楚天都市報訊 圖為:昨晚工人開始換系統傢俱上武商廣場的招牌
  今天早上,如果你走過解放大道688號,會發現信用貸款掛了17年的“武漢廣場”的招牌,一夜之間被“武商廣場”取代。
  對此,請不要奇怪。因為,武商集團與香港國際管理有限公信用貸款司為期20年的合同已於上月29日到期,當年成立的武漢廣場管理有限公司經營終止,承載了眾多武漢人記憶的武漢廣場購物中心的歷史使命結束,全國最賺錢的單體百貨商場武漢廣場更名為武商廣場。
  武漢廣場
  一支票借款夜之間更名為武商廣場
  昨天22時,武漢廣場的門前,拆卸工人已經就位,正準備換上武商廣場的全新招牌。隨著武商集團股份有限公司與香港國際管理有限公司合資期滿,原武漢廣場購物中心終結,今天起武商廣場購物中心票貼正式開啟。
  今日起,前來“武廣”購物的消費者會發現,從商場標誌、購物袋、到宣傳板,已經在一夜之間換成了武商廣場的式樣。整個商場已看不出任何“武廣”的標記。
  改變只在一夜之間,實際上武商廣場的工作人員為此準備了很久。為了實現整個商場標誌系統更換的無縫對接,發票、VIP卡、收銀系統等都會更換。這樣大的動作,在武漢百貨業還是頭一回。
  就在過去的2013年,一些承載幾代人記憶的武漢老商場紛紛變臉。如去年9月,老中南商業大樓牌子摘除後,提檔整修後的中商廣場登場。但“武廣”的變臉無疑是最濃墨重彩的一筆。
  合同到期
  武商集團收回經營權
  由於兩份到期時間不一致的合同,鄂武商與合資方產生紛爭,在經營、租賃時間問題上屢次摩擦,直至日前雙方簽訂的經營合同到期,鄂武商收回購物中心經營權。
  1993年12月29日,鄂武商與香港國際管理有限公司合資組建了武漢廣場管理有限公司,鄂武商出資比例為51%,外方股東持股比例為49%,合資年限20年,2013年12月29日到期。而1995年鄂武商與武廣公司簽訂《租賃合同》,鄂武商將建築面積7.42萬平方米的武漢廣場出租給武廣公司,租賃期限同樣為20年,租賃期至2016年9月28日。
  正是這兩份有“時間差”的合同,引發了之後諸多事端,鄂武商與合資方各執一詞。
  在去年12月29日合資經營合同到期後,鄂武商決定收回這個主力門店自主經營。
  合資方顯然不想放過“肥肉”,抓住租賃期還餘下2年零9個月這一點,向仲裁委提出了仲裁申請,要求裁決確認合資期限至少應延長至租賃期截止日,目前該申請已被受理。
  業內人士認為,此前,鄂武商與港方雖然持股比例不等,但後者提供給鄂武商的管理經驗,對武漢廣場的壯大起到不可忽視的作用。武漢本土一商業人士指出,“武廣”幾乎吸納了武漢市乃至周邊城市主要的高端消費。如今,租約期滿,面對這塊收益明顯的成熟商業體,鄂武商不會再將利潤分給他人,停止合作經營屬於必然行為。
  17年領跑
  上演錢袋子的誘惑
  連年蟬聯百貨業第一,領跑武漢商業速度,成為武廣商圈標桿,這些成績讓“武廣”成為武商集團名副其實的“錢袋子”,港資、外資等都想分蛋糕,鄂武商則多年不放手全力收回搖錢樹。
  1996年9月開業以來,武漢廣場銷售業績以每年兩位數速度增長,連年蟬聯全國零售單體經濟效益冠軍,創下國內零售業之最。歷經17年的錘煉,武漢廣場成為全國商業標桿,連武漢廣場的“管理經驗”都成為業內寶典,外地商企甚至花費數十萬元購買其質量管理文件,有的還高價“借用”其管理人員。
  在經營數字上,“武廣”也一直在上演錢袋子的誘惑。截至今年9月末,武漢廣場的凈資產已達3.8億元,按鄂武商持有的51%的股權比例計算,占其凈資產的6.99%;武漢廣場今年1-9月的凈利潤為2.1億元,按權益比例計算,占到鄂武商凈利潤的31.33%。
  今年全國百貨零售業屢次面臨業績下滑的危機,武廣的業績依然笑傲江湖,2012年化妝品5.5億元的業績領跑全國。就拿聖誕檔來說,6天2.3億元的銷售數據,相當於國慶小長假的2倍,相當於一個中等商場一年的銷售。
  在利潤背後,也就不難理解因合資方不願退出而引發的紛爭。其實,對於武廣這棵搖錢樹,股東之間一直存有爭議,租金爭議成為最終的導火索。
  在鄂武商與武漢廣場管理有限公司簽訂的為期20年的租賃合同中,租金約定後10年由雙方另行協商確定。但在2005年,有不少股東覺得租金太少,不符合當時市價。因此,2006年鄂武商計劃對子公司大幅提租,引發後者的反抗並拖欠當年第四季度租金,雙方一度對簿公堂。經過兩年多的官司,“武廣提租”最終得到部分實現。
  金字招牌
  變臉後能否獲得認可
  從武漢廣場到武商廣場,一字之差卻珍藏著眾多市民的記憶,牽動著武漢的商業神經,也映照著一部武漢本土商業的發展歷史。變臉後武商廣場能否繼續托起全國最賺錢的單體百貨商場這一“金字招牌”,市民是否認可這塊新招牌?
  自從武漢商界教父、原武商集團董事長毛冬聲提出扎堆效應後,武漢越來越看重城市核心商圈,大大小小的購物中心效仿武廣商圈,扎堆入駐形成規模優勢。如今,武廣商圈仍是公認的“最貴”商圈。
  “武廣的平臺能給品牌提供更多資源,包括穩定的客流、商場的形象、地理位置和管理的優勢等,這都是其它商場不能替代的。”金婷在武漢廣場工作了4年,已從一名普通員工成長為一名資深美容顧問和金牌銷售員,她表示,只要商場的雄厚實力、櫃臺的超高業績和導購們的精細服務擺在這裡,顧客想走也難。
  “當年與港方合資是藉此突破體制限制,港方對經營介入不多,對武商廣場的影響不大。”在武商廣場的團隊看來,除了標誌系統名稱上的一字之差,其他“基本不變”,包括經營團隊等。新的武商廣場會微調後定位為精緻百貨,消費者層次相對拔高一點,還將在今年啟動外立面改造。
  得知武漢廣場明天要換招牌了,家住漢口的劉阿姨有些驚訝。在她的記憶里,當年結婚的衣服、家裡的被套枕套、丈夫的手機、女兒的化妝品,都是在武廣買的。劉阿姨回憶,10年來,買東西時獲贈的帶有武廣標誌的購物袋,自己從來捨不得扔掉,要留著裝這裝那用好久,提出去也有面子。
  劉阿姨稱,“改了名字有點難以接受,不過估計大家會慢慢適應的,現在發展太快了。”劉阿姨明天準備去“武廣”逛逛,看看新的標誌換成了什麼樣。
  武漢大學經濟與管理學院教授汪濤表示,如果“武廣”的經營策略沒有變化,消費者還是會根據服務質量、購物氛圍、商品品牌等選擇在這裡消費。相對來說,資本運營的影響可能不會直接關係消費者,但是商場的經營直接決定消費者來不來購物。“從文化角度來看,武漢廣場這塊招牌承載的文化聯繫可能被割裂,因為伴隨一代人成長的記憶是不可複製的,這在某種意義上是一種遺憾。”
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  武廣商圈大事記
  1959年9月29日,武漢最大、檔次最高的綜合性百貨商場友好商場開業,成為武商集團的商業母體。
  1992年11月20日,武商股票在深交所成功掛牌上市,成為湖北上市企業第一股,中國商界異地上市第一股。
  1993年12月29日,鄂武商與香港國際管理有限公司合資組建武漢廣場管理有限公司,合資年限20年。
  1996年9月28日,籌備三年的武漢廣場開門納客。
  2007年9月29日,在武漢商場原址興建的武漢國際廣場購物中心迎賓。
  2013年12月29日,武商集團與香港國際管理有限公司為期20年的合同到期,武漢廣場管理有限公司經營終止。
  (原標題:圖文:武漢廣場更名武商廣場)
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